Руководитель корпоративной практики ПРАВО-ЭКСПРЕСС Курс Николай. прокомментировал законопроект «О потребительском кредитовании», в интервью журналу «Недвижимость-Инфо»

Заемщикам позволят выбирать

Ипотечным заемщикам предоставят возможность выбирать способ погашения кредита. Соответствующие поправки содержатся в готовящемся сейчас ко второму чтению в Госдуме законопроекте «О потребительском кредитовании». Если у банка есть возможность выбирать между аннуитетным и дифференцированным способом погашения займа, клиент должен об этом знать, объясняют сторонники нововведений.

 О том же говорит и недавнее решение арбитражного суда, который подтвердил законность решения Ростовского УФАС, предписавшего Сбербанку ввести альтернативный платеж.

Дело в том, что с 2011 года Сбербанк в Ростовской области выдавал ипотечные кредиты только с аннуитетным способом погашения платежа. При том, что другой тип платежа - дифференцированный, может быть более выгодным для клиента, т.к. предполагает меньший размер конечной переплаты.

«Если заемщик захочет добиться внесения изменений в кредитный договор в части установления дифференцированного платежа, ему потребуется доказать, что Сбербанк в том регионе, где он получал кредит, как в Ростовской области, занимает лидирующее положение

на рынке ипотечного кредитования, а также тот факт, что на момент предоставления кредита типовыми формами было предусмотрена возможность только аннуитетного платежа, - комментирует руководитель корпоративной практики компании «ПРАВО ЭКСПРЕСС» Николай Курс, - О какой-либо  судебной практике, которая будет складываться, можно говорить только в том случае, если данное решение ростовского суда устоит во всех инстанциях. Пока у Сбербанка есть возможность обжаловать решение суда.

При этом не нужно забывать, что у дифференцированной формы погашения кредита есть и обратная сторона. Этот платеж всегда будет больше аннуитетного по тому же кредиту, причем разница между ними способна достигать 20- 30%. Я уверен, что большинство заемщиков даже при наличии выбора между аннуитетным и дифференцированным платежом, выберут аннуитетный платеж. Потому что с точки зрения ежемесячной нагрузки на семейный бюджет аннуитетный платеж гораздо выгоднее дифференцированного. И мало кто, получая кредит, задумывается при этом о перспективе переплаты 15 – 20% в течение 20 лет».