Перевод помещения в нежилое

Перевод в нежилой фонд жилого помещения является коммерчески наиболее выгодным вариантом, так как если в дальнейшем вы захотите продать помещение или сдать офис в аренду, это даст вам гораздо больше дохода, нежели аналогичные сделки с жилым помещением.

Также перевод в нежилой фонд жилого помещения, является наиболее благоприятной альтернативой, если ваше предпринимательство только начинается, и у вас пока нет финансовой возможности купить или арендовать офис. Вы можете использовать в коммерческих целях обычную квартиру. Только для этого как раз и требуется перевод ее из жилого фонда в нежилой.

Недвижимость, а именно, оформление жилого помещения в нежилое, одно из приоритетных направлений деятельности ПРАВО-ЭКСПРЕСС. Специалисты компании оказывают полный комплекс услуг от подготовки всех необходимых документов (получение документов БТИ, подтвержденные нотариусом документы на право собственности, согласование с МЧС, санитарно-эпидемиологической службы, Департамента жилищной политики и жилищного фонда и т.д.) до регистрации изменений в территориальном БТИ.

Практически любую квартиру можно перевести в нежилое, но лучше знать все подводные камни. Юристы ПРАВО-ЭКСПРЕСС имеют большой опыт в данной области, знание тонкостей помогает провести все в кратчайшие сроки.

Важно учитывать, что перевод квартиры в нежилой фонд имеет некоторые ограничения:

• помещение должно располагаться на первом этаже;
• при расположении выше первого этажа, помещения расположенные под ней, должны принадлежать нежилому фонду;
• помещение должно отвечать установленных в отношении нежилого фонда требованиям;
• права собственности на помещение не должны иметь ограничений или обременения;
• помещение должно иметь свободный доступ без использования мест общего пользования. Доступ к помещению может быть оборудован отдельно, если есть возможность;
• в переводимом помещении не должно быть зарегистрировано кого-либо.

Процедура перевода в нежилой фонд может быть связана с определенными сложностями. Но они вполне преодолимы, так как компания ПРАВО-ЭКСПРЕСС  занимается переводом в нежилой фонд помещений очень давно и накопила огромный опыт в решении этого нелегкого вопроса.

Юристы компании ПРАВО-ЭКСПРЕСС помогут Вам составить пакет документации таким образом, чтобы специалисты инстанций, принимающих решение о переводе помещений в нежилой/жилой фонд, вынесли утвердительный вердикт.

Имя
Сообщение

Владимир 30.06.2011 (13:01)

Здравствуйте! Будьте добры, подскажите пожалуйста возможен ли вариант перевода квартиры находящийся на втором этаже в нежилой фонд?
Спасибо!

Имя
Сообщение

юрист, "ПРАВО-ЭКСПРЕСС" 01.07.2011 (13:16)

Здравствуйте, Владимир! В соответствии со статьей 22 Жилищного кодекса РФ перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома. Или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. При этом перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

Перевод жилого помещения, расположенного на втором этаже жилого дома и выше, возможен только в случаях наличия отдельного входа или технической возможности сделать отдельный вход и только при использовании в нежилых целях помещения (помещений), расположенного непосредственно под переводимым помещением. Отдельный от общего подъезда вход в переведенное помещение в этих случаях, как правило, производится из помещения, расположенного этажом ниже, непосредственно под переведенным помещением.

Специалисты «ПРАВО-ЭКСПРЕСС» помогут вам грамотно оформить все необходимые документы и максимально быстро решить ваши проблемы, достигнув положительного результата в вашу пользу!

Имя
Сообщение