Красноярск 8(391) 215-30-10
RUS   ENG

Изменена формула подсчета налога на недвижимость

С 26 сентября россиянам начнут приходить уведомления, в которых налог на недвижимость будет высчитываться не по инвентаризационной, а по кадастровой стоимости, которая намного выше, "Известия". Раньше налоговая база определялась по оценке БТИ, то есть, фактически, по стоимости материалов, из которых построен дом. Теперь же при высчитывании налога будет учитываться множество факторов, таких как удаленность от центра, инфраструктура и экология. Новая форма подсчёта стоимости недвижимости приблизит её к рыночной. Заплатить налог, как и раньше, нужно будет до 1 декабря. 

Увеличение налога станет особенно чувствительным для владельцев жилья в центре Москвы. И без того немалая сумма в их квитанциях увеличится многократно. Впрочем, резкого скачка всё же не будет. Рост стоимости разбит на 5 лет, по 20% на каждый год. Таким образом, полностью налог, высчитанный по кадастровой стоимости недвижимости, владельцу впервые придется уплатить только в 2020 году. Кроме того, сохраняется список из 15 льготных категорий граждан, для которых будут сделаны налоговые послабления, в частности, для пенсионеров, инвалидов и военнослужащих, отслуживших не менее 20 лет. 

Новый налог на недвижимость можно будет попытаться снизить, оспорив в суде кадастровую стоимость своей недвижимости. Но сама эта процедура уже будет недешевым удовольствием. Одно только заключение эксперта, на основании которого и можно обратиться в суд, будет стоить до 50 тысяч рублей. Это не говоря о судебных издержках. Впрочем, многие эксперты прогнозируют рост числа подобных разбирательств в ближайшие годы. Снизить сумму налога можно до 40%, а судебные решения, по статистике, выносятся в пользу владельца недвижимости примерно в 70% случаев. 

Ещё одним последствием нового принципа подсчёта налога на недвижимость может стать резкое падение цен на жильё. Владельцам нескольких квартир станет сложнее их содержать, многие постараются их продать. На продажу будут также выставлены так называемые инвестиционные квартиры, купленные, чтобы вложить деньги в недвижимость. Возрастет предложение на рынке и, как следствие, цены пойдут вниз. Особенно это коснется квартир в центре, так как для них налог на недвижимость вырастет особенно сильно. Более того, некоторым жителям центра станет не по карману содержать свои квартиры, и они вынуждены будут переехать ближе к окраинам. 

Подсчёт налога на недвижимость по кадастровой стоимости вводится для физических лиц, но ударит и по компаниям, которые работают в сфере недвижимости. Изменение цен на жилье может привести к перераспределению рынка. Кроме того, инвестиции в недвижимость станут менее привлекательными, а значит необходимо будет искать новые направления для вложения денег. И на то, чтобы подумать об этом остается всё меньше времени.

 

юрист компании ПРАВО-ЭКСПРЕСС Алина Ранчина прокоментировала следующим образом:

 "Действительно, налог на недвижимость физических лиц за 2015 г. будет рассчитываться по новому, вместо инвентаризационной стоимости будет использоваться кадастровая. Однако, указанные изменения пока коснуться только 28 субъектов, а в следующем году 21 субъект РФ.

Красноярский край в список таких регионов не входит, но это не надолго, поскольку Налоговый кодекс устанавливает конечный срок (до 1 января 2020 г.) для начала применения на территории всех субъектов Российской Федерации порядка определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения.

Для того чтобы после введение данной нормы на территории Красноярского края, не получить от Налоговой «сюрприз в конверте» каждый собственник может самостоятельно рассчитать приблизительную сумму налога на свою недвижимость по кадастровой стоимости. Если Вам неизвестна кадастровая стоимость вашей недвижимости, её можно узнать на сайте Росреестра или Налоговой.

Как верно указано в статье, в том случае, если Вы считаете, что кадастровая стоимость на ваше имущество завышена, её можно снизить. Однако, обращение в суд не является единственным способом уменьшения кадастровую стоимость Вашего объекта. ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» допускает изменение кадастровой стоимость объекта путем обращения с заявление в комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Обращение в комиссия не является досудебным порядок урегулирования спора о результатах определения кадастровой стоимости и введен для упрощения и ускорения процедуры изменения кадастровой стоимости, если она была определена некорректно. При этом досудебный порядок урегулирования спора необязателен - вы можете сразу обратиться в суд.

Как при обращении в суд, так и при обращении в комиссию вместе с заявление необходимо предоставить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (заключение эксперта).

Заключение эксперта действительно стоит не дешево, и в данном случае необходимо учитывать, что изменение кадастровой стоимости объекта, уменьшит Ваши налоги ни на один год".

 

 

Комментарии (0)

Добавление комментариев закрыто.